1. 公积金贷款利率上调，637的利率变325？
刚完成商转公，郑州目前仅支持省直公积金商转公，市直还没放开。我是2018年10月在郊区买了房，贷款95万，利率6.125%，当时的房价、利率都处于高位，属于双重站岗的类型。
省直公积金商转公流程：一、准备相关材料。首先去公积金中心咨询商转公事宜，对方会给出一个材料清单，然后根据材料清单去准备相关材料。河南省直公积金中心商转公资料清单
注意事项：个人征信很重要，是影响审批是否通过以及额度的重要因素，公积金中心比较忌讳消费贷，所以在打征信之前，需要将个人名下的消费贷、信用贷、网贷结清，信用卡不受影响，可正常使用（套现）。二、提交申请。准备好材料后，去公积金中心提交相关资料，夫妻双方需要同时到场。公积金中心受理后，会在一周左右通知你是否审批通过。三、结清商贷。公积金中心审批通过后，会打电话通知，需要让你在三个月内结清商贷。这时需要准备资金将原有商贷结清，此处需要一笔资金过桥，时间大约20个工作日。四、解押。结清商贷后，原贷款银行会给你一套解押手续，需要个人带着相关资料去不动产中心办理解押手续。注意需要提前预约。五、签合同。解押完成后，夫妻双方去公积金中心签署借款合同，需要带着银行卡（省直指定是建行一类卡）。为节省时间，可以选择与解押放到一天办理。六、抵押。签完合同后，公积金中心会在一周左右通知办理房产抵押，需要个人预约，然后到时联系公积金中心的办事人员即可。七、放款。办理完抵押后，大约五个工作日，贷款就会下来。总结：目前的购房政策对存量房特别是高位存量房很不友好，大家需要想法减少负债成本，如有条件，商转公绝对是比较值得的一种方式，但也有利弊。优点:公积金贷款利率3.25%，大大低于原商贷利率，60万的贷款，月供少1000左右，还是非常划算的；整个流程相对简单，不需要找中介，自己就可以办完，从准备材料到放款大约一个半月时间。缺点：门槛相对较高，需要夫妻双方有一方是省直公积金；贷款额度有限，最高80万，同时受限于房产位置；如果原房贷过高，不能1：1进行置换，需要提前结清一部分贷款，这无疑会加重普通家庭的负担。因笔者所购房子在郊区，省直公积金贷款最高只能贷60万（市区房可贷80万），先用家庭的积蓄、信用贷款和信用卡凑了30万进行了提前还款，虽然长期负债减少了，但短期债务增加了，不过长远来看，这还是一笔划算的买卖。目前郑州市直公积金暂不支持商转公，不过相信在不久的将来，市直公积金也会放开，甚至转按揭政策也会出台
2. 公积金利息计算方法公式？
等额本金：总利息=(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
等额本息：每月还款利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×月供-贷款本金。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大。但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
公积金计算公式是什么
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金计算缴纳金额=职工本人上一年度的月平均工资×职工的住房公积金缴存的比例+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。
公积金贷款利息多少
1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，利率是2015年10月24日调整并实施的，标准如下：
2、1）5年及以下：年利率为2.75%；
3、2）5年以上：年利率3.25%。
4、公积金贷款利息多少，可根据贷款额度及贷款年限计算。假设小希申请到了公积金贷款额度30万，贷5年，那么，利息为：300000*2.75%*5=41250元。
公积金贷款利息低很多吗？
公积金贷款利息确实比商业贷款利息低很多。比如说，首套房公积金贷款执行的公积金贷款基准利率，而商业贷款利率则会上浮10%-15%。至于二套房，公积金贷款执行基准贷款的1.1%，商业贷款的利率则会上浮15%-20%左右。由此可见，不管是一套房还是二套房，申请公积金贷款，贷款利息永远都要低于商业贷款利息，因为公积金贷款基准利率始终低于市场报价利率。
公积金交的越多贷款利息就越少吗？
公积金并不是交的越多，贷款利息就越少。贷款利息少，用户需要是首套房申请公积金贷款；其次需要用户贷款额度不高、贷款期限较短；最后用户应该选择等额本金的还款方式。用户满足以上三种条件，申请公积金贷款，利息才有可能是比较少的。
当用户申请的是二套房，公积金利率必须上浮，这样一来比起首套房申请公积金贷款，用户无疑要支付更多的利息。
3. 公积金利率历史最高是多少点？
1996年以来，首付个人住房公积金贷款利率最高出现在1996年，5年以上贷款利率达到了8.46%。创出了当时的最低值。此后，利率水平一直在4%以上。
4. 公积金缩短年限五年以内利率多少？
2020年公积金贷款利率五年及以下为2.75％，五年以上为3.25％。
根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4.35％；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5％；个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。

(1)公积金贷款五年期利率扩展阅读：
商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）5.6％；
②六个月至一年（含）6％；
③一至三年（含）6.15％；
④三至五年（含）6.4％；
⑤五年以上6.55％。
房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍
5. 建设银行公积金利率下调了吗？
公积金利率下调，是从每年的1月1日开始的。就算是年中宣布了利率下调。也不会马上从下个月开始调低。而是以年为单位，为周期来下调的。这个我深有感触，两次公积金贷款买房。
都是这样子的。其实不仅利率下调是次年1月1日下调。利率上调也是一样。从次年1月1日开始下调。中国银行就是这样子的。因为我两次都是。
6. 公积金按年对冲后利率变化吗？
这个要依据你的公积金月缴和余额而定,总的原则是这样的:1、年冲如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为合算。
主要原因在于可以利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。
缺点:公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。2、月冲如果客户的公积金帐户余额不多,采用“逐月还款法”合算一些。
因为公积金帐户资金余额较少,若采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。建议大家在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款最大化,从而尽可能利用公积金帐户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。
7. 公积金利率选哪个划算？
选LPR比较合。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
